Patrick Strassburger, miembro del Colegio de Notarios de la Ciudad de México, habló en entrevista para el programa “Usted, yo y otros como yo”, que se transmite todos los lunes por el canal de YouTube de Estudio B, sobre los requisitos y costos para escriturar una vivienda.
Ciudad de México, 16 de octubre (SinEmbargo).– En México hay alrededor de 10 millones de viviendas sin escrituras, es decir, sus dueños o dueñas no pueden acreditar legalmente que la propiedad les pertenece, lo cual ha propiciado que delitos como el despojo sean más frecuentes, de acuerdo con el Colegio Nacional del Notariado Mexicano.
Patrick Strassburger Weidmann, notario 59 de la Ciudad de México, explicó en el programa “Usted, yo y otros como yo”, que se transmite todos los lunes por el canal de YouTube de Estudio B, las ventajas de legalizar una vivienda, además de los requisitos y costos de este trámite.
“La escritura es un documento en el que constan actos jurídicos que los notarios realizamos. Es importante que la gente cuente con escrituras porque es el documento soporte con el que va a poder acreditar la propiedad de un inmueble y, además, ante el fallecimiento del titular, si no se tienen escrituras, la problemática la acarrean los herederos”, explicó.
El notario, quien también es miembro del Colegio de Notarios de la Ciudad de México, recomendó a las personas que han adquirido una vivienda realizar a la brevedad este trámite para evitar caer en despojos, pues cifras del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública revelan que entre 2015 y 2021 se incrementó el despojo de vivienda en 50.8 por ciento y durante ese lapso se abrieron 183 mil 328 carpetas relacionadas con este tipo de delito.
▶️ Durante la entrega de 64 escrituras a familias de las colonias 8 de Agosto y San Pedro de Los Pinos, el #JefeDeGobierno, @martibatres, señaló que con estas acciones se protege el derecho a la vivienda y la Ciudad, además de garantizar seguridad jurídica sobre el patrimonio de… pic.twitter.com/GyDLB22bWj
— Gobierno de la Ciudad de México (@GobCDMX) October 1, 2023
En la Ciudad de México, en el año 2022, el 51 por ciento de las personas decía contar con escrituras de su vivienda, el 38 por ciento no tenía este documento y el 11 por ciento afirmaba tener una propiedad a nombre de otra persona, de acuerdo con los resultados de la Novena Encuesta de Servicios Notariales de la Ciudad de México.
Sobre la razón del por qué no tenían escrituras de su propiedad, el 33 por ciento respondió que el trámite era “muy caro”, el 25 por ciento porque “no le hacía falta”, el 21 por ciento porque “era difícil” y otro 21 por ciento porque “no le interesaba”.
Ante el bajo porcentaje de personas con escrituras, la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) ha implementado la actualización de 50 programas de registros y catastros, y en este sexenio se han entregado más de 100 mil escrituras, de acuerdo con datos del Instituto Nacional del Suelo Sustentable (Insus).
¿CUÁNTO CUESTA ESCRITURAR UNA VIVIENDA?
Cuando se compra una vivienda o terreno, la Ley establece la obligación para el notariado de determinar y retener (cobrar por el Estado) los impuestos por la compraventa, los cuales varían de acuerdo con la ubicación, el uso de suelo y el valor del inmueble, pero generalmente son de entre el 4 por ciento y el 7 por ciento del valor total de la propiedad.
Esta cantidad debe contemplar el pago del notario, gastos de impuestos, derechos y el avalúo.
De acuerdo con un análisis financiero de BBVA, al calcular el costo para escriturar una propiedad en México se contemplan:
–Impuestos: En México se debe cubrir el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles, el cual tiene un costo de hasta el 6.5 por ciento del valor total de la propiedad.
–Honorarios del notario: Es necesario pagar los servicios de un notario, quien será el encargado de revisar la documentación.
–Inscripción ante el Registro Público de la Propiedad: En el caso de la Ciudad de México, el costo puede ser desde mil 700 pesos hasta 17 mil 500, dependiendo del tipo del inmueble.
–Constancias y pagos adicionales: Se consideran los planos catastrales, constancias de no adeudo de atribuciones, constancias de uso de suelo y pago de gestores.
🗣 El #JefeDeGobierno, @martibatres, afirmó que el @GobCDMX está al servicio de la gente, principalmente de aquellos que históricamente fueron relegados por los Gobiernos neoliberales. pic.twitter.com/5O6xnvPWFk
— Gobierno de la Ciudad de México (@GobCDMX) October 2, 2023
Al igual que con el testamento, en México existen diversos programas de descuentos para poder escriturar una vivienda, detalló Patrick Strassburger Weidmann, notario 59 de la Ciudad de México.
“Existen diversos programas para regularizar un inmueble a través de diversos beneficios fiscales y administrativos porque lo que sale caro muchas veces en una escritura es el impuesto”.
¿CUÁLES SON LOS REQUISITOS PARA ESCRITURAR?
Los documentos para escriturar una vivienda son los siguientes:
–Título de la propiedad.
–Recibos del predial y el agua.
–Identificaciones oficiales del propietario actual de la vivienda.
–Contrato de compraventa.
¿CUÁLES SON LAS VENTAJAS DE ESCRITURAR?
–Acreditar que eres dueño de la propiedad.
–Vender la propiedad en un futuro.
–Evitar fraudes inmobiliarios que pongan en riesgo la propiedad.
–Cuando heredes tu casa, tus beneficiarios no tendrán problemas al contar con el documento de las escrituras.
–Usar tu casa como garantía para obtener un crédito hipotecario.
Este martes los notarios Íñigo Xavier Reynoso de Teresa, Eduardo Agustín Martínez Urquidi y Patrick Strassburger Weidmann proporcionaron asesorías jurídicas gratuitas y personalizadas en nuestro Colegio.
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— Colegio de Notarios CDMX (@colegionotarios) October 4, 2023
¿SE PUEDE VENDER UNA CASA SIN ESCRITURAS?
Aunque sí es posible vender una casa sin escrituras en México, los expertos no lo recomiendan. Las formas más comunes son las siguientes:
–Contrato de compraventa privado: Se redacta un contrato de compraventa privado que puede servir para establecer los términos y condiciones de la transacción.
–Prescripción adquisitiva: Es un proceso legal que permite a una persona obtener la propiedad de un bien inmueble tras poseerlo de manera continua y pacífica durante un periodo determinado por la Ley.
“Aquí no interviene un notario, lo hace directo un Juez y la sentencia que emite tiene el mismo valor que un título de propiedad”, detalló el notario 59 de la Ciudad de México.
